房产交易适用税费最全总结房地产税种( 四 )

2.个人转让其自建房地产(不含其自建住房)时，以取得的总价和价外费用为销售额，按5%的征收率计算应纳税额。
3.个人销售自建房自用免征增值税。
4.个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。以上政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。
5.个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入与该住房购买价款的差额，按5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。以上政策仅适用于北京、上海、广州、深圳。
6.个人参与分割家庭财产，无偿转让不动产免征增值税。家庭财产分割包括以下几种情况:离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人无偿赠与；产权人死亡，其法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
(四)其他个人以外的小规模纳税人(含个体工商户)计算的应纳税额，向不动产所在地主管税务机关预缴，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人计算的应纳税额，应向不动产所在地主管税务机关申报。
第二，契税
根据《中华人民共和国国家税务总局财政部住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，契税按照以下规定缴纳:
(一)对个人购买的唯一家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
三。印花税
根据《财政部中华人民共和国国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)，对个人出售或购买住房暂免征收印花税。
四。土地增值税
根据《财政部中华人民共和国国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)，对个人出售住房暂免征收土地增值税。
动词（verb的缩写）契税、印花税、土地增值税税收优惠政策说明
以上契税、印花税、土地增值税等税收优惠政策是针对个人买卖房屋的。至于非住宅产权交易，截至目前，拥有税收政策制定权的全国人大和国务院尚未出台相关优惠政策。
不及物动词个人所得税
根据《财政部、建设部国家税务总局关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)，对个人转让自有住房5年以上且为家庭唯一居住住房取得的所得，继续免征个人所得税。
七、关于制定税收优惠政策的有关规定
根据《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》(国发〔2014〕62号)第三条第一款“坚持税收法定原则。除专门税收法规和《中华人民共和国民族区域自治法》规定的税收管理权限外，各地区不得自行制定税收优惠政策。未经国务院批准，各部门起草其他法律、法规、规章、发展规划和区域政策，不得规定具体税收优惠政策。
针对上述情况，国家税务总局云南税务局将进一步优化纳税服务，加强政策宣传，不折不扣地落实各项税收优惠政策。
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中华人民共和国国家税务总局省税务局
2018年9月30日
来源:云南税务
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【房产交易适用税费最全总结房地产税种】

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