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【住房商业贷款利率是什么】住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率 ， 其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率 。一般情况下：
1、一年或一年以内 ， 年利率4.35％；
2、一年至五年（含五年） ， 年利率4.75％；
3、五年以上 ， 年利率4.90％ 。使用公积金贷款利率：五年以下（含五年） ， 年利率为2.75％；五年以上 ， 年利率3.25％ 。
根据中国人民银行的最新规定 ， 贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80％ ， 但在实际操作过程中 ， 具体到每个项目 ， 还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同 。各家银行为了吸引客户 ， 已将贷款期限延长到30年 。

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