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商品房是有房产证的，但是不是纯商品房的房产证 。商品房因为属于期房预售，所以拿房产证的时间会晚一些，签完购房合同之后房屋管理所会对你所购的住房进行180天备案 。
房产证基本上在买房后两年左右可以拿到，具体的情况可以在签约时详细地咨询确定一下 。需要注意的是，商品住房购房人在取得房产证之后，原则上在5年之内是不得转让的 。确定商品房的开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询 。
【商品房有房产证吗】提交商品房的各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等 。

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