18岁男生继承30套房产后坠亡，电视剧都不敢这么编( 二 )

海南昊汇房地产销售有限公司与业主签订的购房合同“五花八门”（央广网采访人员林韦玮摄）
业主林女士（化名）向采访人员提供了一份“办理房产证名单”，名单上记录着截至2015年11月12日，博南苑小区每栋楼的业主办证情况，称小区的房产就登记在这些业主的名下，她名下也登记了32套房产，自己也是最近才知情。“我上门问过开发商，他们没有正面回复我，就说我如果不要我家的房，可以按当时购买的原价退钱给我。”
“我跟他们不一样，我在博南苑小区就买了1套房，去房管部门查也显示只有1套房，但我从没拿到或是看到过房产证，怕耽误孩子上学我就租出去，去别的地方买了房。”业主曾先生（化名）说，他的情况相对大家“稍好些”，但是迟迟没拿到房产证，他心里也感到“很没谱” 。
业主们还反映，在博南汇小区，名下“无端”多出多套住房的业主，不止梁女士、林女士两人，还有其他业主也遇到了类似情况。此外，开发商当时签订购房合同时，并没有给税务发票，而是开具了“海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证”等收据，怀疑开发商存在偷税漏税等行为。
社区：小区是“小产权房” ，对生活和上学“影响不大”
金宇街道坡博南社区主任唐人川介绍，博南苑小区分多个地块建设而成，共建有12栋楼房，是典型的“小产权房” 。截至2022年，小区共登记有610户共1500多名居民，占整个社区总人数的40%左右。
唐人川说，博南苑小区目前有正规的物业公司管理，管理上不存在什么大的问题。最近一次物业与业主之间的矛盾，是2019年物业要涨管理费，有几位业主代表出来反对，表示要成立业主委员会自治管理。除此之外，就是小区建设时间较早，没有规划建设地下停车位，停放杂乱的电动自行车堵塞消防通道，今年3月份时被消防上门勒令限期整改。
小区内部停放的车辆（央广网采访人员林韦玮摄）
唐人川坦言，社区工作人员在为博南苑小区业主办理居住证明和子女入学业务时，也发现业主和开发商签订的房屋买卖合同“五花八门”，“几乎每个人签的合同都不一样，有只有一张纸的，有承诺办房产证的，有不承诺办房产证的，还有业主分期给开发商还购房余款的，很奇怪。”
唐人川表示，因为坡博村现在正在棚改，附近学校的学位也不是很紧张，所以带着《购房合同》《租房合同》来办理证明的业主和租户，社区一般都会给予办理，“除了房屋买卖外，对大家的正常生活和子女上学影响都不算很大。”
开发商：小区房产有总证，业主怕没有保障可以退房退钱
与业主签订房屋买卖合同的海南昊汇房地产销售有限公司（曾用名：海南昊汇房地产销售代理有限公司）法定代表人佘金木表示，博南苑小区土地原来归坡博村村民所有，2006年，村民与业主、企业等一起集资盖房，形成了如今的规模，属于“小产权房” 。期间，他们公司只是负责部分楼房的施工建设，分配到一些房产，所以小区不全是公司的，而是“大家共有的” 。
佘金木说，当初与业主签订合同的，除了有村民，还有他们公司，所以合同样式“五花八门”，“具体得业主拿着他们签订的合同来找我们，我们才知道是和谁签的。”他还说，2007年至2008年，博南苑小区就办理了房产总证，但是因为后面政策有变，所以分证一直没办理下来。如果业主怕没有保障，可以拿着合同，联系原来一起盖房的村民退房退钱，他们将按原价返还当时的购房款。
佘金木表示，之所以博南苑小区个别业主名下登记有多套房产，“是因为土地是他们的” 。但该说法遭到了小区业主们的质疑，梁女士和林女士就明确表示，自己不是坡博村里的村民，怎么可能有村里的土地，这样的说辞显然“不切实际” 。
采访人员从企业工商信息查询系统查询到，成立于2004年12月17日的海南昊汇房地产销售有限公司，已于2022年5月5日注销。此外，早在2010年，就有媒体曝光博南苑小区“没有正规报建手续、没有房屋预售许可证” 。当时，海口市住房和城乡建设局工作人员称，“楼盘肯定存在不少问题，已安排人员着手调查” 。
资规局：没查到小区报建记录，房产证办理材料存在“缺失”