仅20年就变危房！杭州这套480㎡独栋别墅想重建，背后有何玄机( 二 )

独栋别墅
“即便方案顺利获得通过，也不是万事大吉，还涉及到竣工验收。”该负责人表示，如果发现重建后的别墅与报批的设计方案有出入，会被要求整改。
值得一提的是，重建后的别墅在竣工验收之前，跟竣工的楼盘一样，须委托专业的测绘公司对建筑面积进行测量。一般来说，最终测绘数据与设计方案会有一定的偏差，但无论如何不得突破原来的建筑面积。就比如世外桃源风情村这栋别墅最终测绘出来的建筑面积是479㎡，那么新的产证就以这个数字为准，而不再是原先的480㎡。

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业主擅自重建属违法
部分别墅小区曾一度泛滥
别墅重建，这在杭州并不是新鲜事。
早年，很多业主缺乏法律意识，擅自重建、肆意新建等违法现象层出不穷。2009年，位于之江的九溪玫瑰园一别墅业主私挖地下室，最终执法部门出动80多人对地下室进行强拆，20辆工程车忙了两天才完成回填。2013年，位于余杭区的白云深处小区一幢别墅私挖地下室，最终酿成两名装修工一死一伤的惨剧。
此外，西湖高尔夫别墅以及南都花园等城西别墅小区，之前也曾被曝出业主擅自重建的新闻。前些年的世外桃源风情村，很多新业主也是买下房子后就推倒重建。
别墅重建如果不事先报批擅自重建，后果是相当严重的。根据《杭州市城乡规划条例》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证许可内容进行建设，主管部门可责令其限期改正，并处违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。按照目前独栋别墅的工程造价计算，仅罚款额就达数十万元。
近年来，随着相关部门加强执法，以及业主法律意识提高，像世外桃源风情村这样主动报批的业主在增加。
来源：钱江晚报·小时新闻采访人员蒋敏华