烂尾房的处理要先查明房屋合法与否，然后办理能证明房屋归属的相关证件材料 。方式可以先行协商，协商不成可以向法院起诉 。开放商由于资金不足及长时间无法筹集资金导致楼房“烂尾”无法交房，可以要求解除合同，并要求开发商给与其补偿款 。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任 。
【烂尾房怎么处理】法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定 。

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