贝壳研究院1月17日发布的统计数据显示，2023年1月首套主流利率平均为4.10%，环比上行1BP，二套平均为4.91% ， 环比持平，同比分别回落146BP和93BP 。
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来源：贝壳研究院
多地购房降成本措施传导加快
除下调首套房贷利率外，春节之后各地促进楼市交易的相关政策同样提速加码 。
1月30日，苏州市人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，其中在房地产方面，将大力支持刚性和改善性购房需求；支持房地产业合理融资需求，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益；优化调整商品房预售资金监管政策，促进房地产企业加快资金回笼；加快建设一批高质量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2万套等 。
1月31日，据长沙晚报，目前湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%，二套降至40% 。
“湖南针对限购城市和非限购城市落实了积极的政策，尤其是三四线城市落实了低首付政策 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月31日通过微信向采访人员表示，根据上海易居房地产研究院《2022年中国百城房价》的报告，2022年三四线城市房价最为疲软，且疲软期持续了三年 ， 所以此类城市更是需要积极放松政策，预计今年2月份会有更多的省市跟进 。尤其湖南此次政策，以省的名义落实了统一的部署，值得其他省份学习 。
据中指研究院统计，截止1月31日，今年1月份全国各省、市、县等超50个行政区域已出台楼市政策53条，各地持续落实“因城施策”，降成本措施传导加快，核心一二线城市政策优化力度继续增强 。
严跃进认为，当前政策出台频率高、出台节奏快 ， 各地政策放松“争先恐后”，呈现了“政策放松只争朝夕”的特点，目前各地的政策主要强调购房消费需求的提振 ， 但是对于一些制度性、创新性的政策内容提法比较少 。
【20余城房贷利率进入“3时代”，有城市首套房利率已降至2004年水平】“随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏 ， 楼市‘小阳春’或将在少数城市出现 。但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静1月31日通过微信向采访人员分析认为 ， 若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳 。
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