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经营租赁住房是指一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式 。经营租赁是一项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务 。
其业务特征表现为：
(1)、租赁物件的选择由出租人决定，
(2)、租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备，
(3)、租赁目的主要是短期使用设备，
(4)、出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务，
(5)、出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险，
【经营租赁住房是什么意思】(6)、租赁期限短，中途可解除合同，
(7)、租赁物件的使用有一定的限制条件 。

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