根据房产价值计算 ， 一手房，商业贷款上限是房产价值的七成以下 ， 二手房 ， 商业贷款上限是五成 。
贷款的条件：
1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明 。
2、具有良好的信用记录和还款意愿 。
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力 。
4、具有所购住房的商品房销售合同或意向书 。
5、具有支付所购房屋首期购房款能力 。
【商业贷款的上限是多少】6、在银行开立个人结算账户 。
7、有贷款人认可的有效担保 。

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