1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司 。
【小区如何更换物业公司 小区怎样更换物业公司】2、由业委会负责物业管理招标事宜 ， 拟定管理要求和费用标准 ， 做标书 。
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 。
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允 。
5、评标，并选出中标的物业公司 。
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决 。
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续 ， 新物业进场 。
8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标 。
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