通州副中心未来地块,2020年通州副中心楼盘规划图

北京城市副中心在将在2018年底或2019年初之前分两批完成最后的进驻计划，预料总体带动40万人“东迁” 。未来通州的商业地产面临前所未有的机遇。

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城市副中心规划“一带一轴多组团”的远景逐渐变为现实，城市功能方面，紧紧围绕承接中心城区功能和人口疏解，促进行政功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导，形成配套完善的城市综合功能。大量人口东迁为通州商业地产提供了发展基础。

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依托运河商务区和副中心综合交通枢纽等地区，重点承接部分中心城区商务服务功能。建成后的副中心站，投资高达200亿，容纳8条轨道，将成为世界最大的交通枢纽综合体。交通设施的极大改善为通州商业地产提供了发展动力。
通州区域商业项目一直备受高净值人群青睐。以五河交汇为龙头的运河商务区，是副中心高端商务功能的主要承载地，是中心城区商务疏解功能的重要载体，将建成以金融创新、互联网产业等为一体的综合性片区，引领周边区域形成高端商务集聚带。
【通州副中心未来地块,2020年通州副中心楼盘规划图】通州商业地产的未来在于城市副中心规划（人员与交通）的快速到位和城市的快速发展带来的需求。