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1、商业贷款产生 。购房人向银行贷款购房的 ， 在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生 。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四 ， 到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生 。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖 ， 变现后的钱款收归国库；
【法拍房是什么 法拍房是怎么来的】4、无主财产 。这个很容易理解，就是无人认领的房产 。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生 。

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